Potřebujete vyřešit nečekanou finanční situaci a prodat nemovitost co nejrychleji? Řešením může být výkup nemovitosti, kdy peníze získáte velmi rychle a s minimálními starostmi.
Blížící se exekuce, potřeba peněz pro splacení půjček nebo řešení oddlužení mohou vyústit ve výkup nemovitosti. Hlavní výhodou je především rychlost vyřízení celé situace, kdy máte minimum starostí a peníze k dispozici víceméně do pár dnů.
Jakou částku dostanete při výkupu nemovitosti
Častou otázkou při výkupu nemovitosti je to, kolik vlastně dostanete. Obecně se pohybuje výkupní cena mezi 50 až 90 % tržní ceny. Konkrétní procento i výchozí hodnota se odvíjí od toho, v jaké lokalitě se nemovitost nachází, zda je v dobrém technickém stavu, jestli je v okolí veškerá občanská vybavenost a podobně.
Vždy ale záleží na konkrétním případu a posouzení, takže nejlepším způsobem pro zjištění, kolik za svou nemovitost dostanete, je využití nezávazné poptávky.
Jak funguje výkup nemovitosti krok za krokem
U výkupu nemovitosti jde hlavně o rychlost a snadné řešení bez zbytečných komplikací a průtahů, které se mohou objevovat u běžného prodeje. V zásadě je možné celý proces rozdělit na čtyři větší kroky.
1. Prověření nemovitosti
Vašim prvním úkolem bude sdělení podrobností ohledně nemovitosti pomocí telefonického nebo e-mailového kontaktu. Následuje vyhledání konkrétní nemovitosti v katastru a ověření právního stavu na základě uvedených informací a případných váznoucích zástavních práv. Pro lepší odhad ceny je následně nutné domluvit se na osobní návštěvě nemovitosti. Součástí této prohlídky bude zjištění technického stavu.
2. Návrh výkupní ceny
V této fázi přichází na řadu důležitý okamžik v podobě stanovení návrhu výkupní ceny. Ta se odvíjí od lokality, technického stavu a dalších proměnných. V zásadě při výkupu nemovitosti obdržíte zhruba 50 až 90 % tržní ceny.
3. Příprava a podpis smluv
Pokud budete s výkupní cenou souhlasit, přichází na řadu příprava kupní smlouvy. Zde je samozřejmě možné domluvit se na konkrétním řešení a společně vyřešit také smlouvu o advokátní úschově peněz do té doby, než budou dokumenty doručeny na katastr.
Následuje podepsání takto připravených smluv a jejich doručení na katastr, kde se spustí proces zaplombování s ohledem na ochrannou lhůtu a poté proběhne změna vlastníka nemovitosti podle kupní smlouvy. Veškerý právní servis je navíc poskytován zdarma jako součást samotného výkupu např. u Vykupnemovitostipraha.cz.
4. Vyplacení kupní ceny
Už po doručení dokumentů na katastr získáte své peníze. Posledním krokem bude ještě předání nemovitosti s potřebným předávacím protokolem, aby vše proběhlo správně. Peníze tak máte k dispozici výrazně rychleji v porovnání s řešením klasického prodeje, kde poměrně dlouhou dobu zabere pouze hledání vhodného kupce. Pokud je nemovitost bez právních vad, je výkup realizován již do 24 hodin.